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卖房记

时令已进入秋天,暑气已然消散,秋风飒爽,天气一天天转凉了。

昨天下午,我在公司上班,老婆却不声不响地做了一件大事,把星海名苑的房子正式交出去了!

早在一个月前,通过中介的牵线,我们把星海的房子卖了,签订了卖房合同,收取了部分房款。因买方需要办理房贷,便在中介公司的担保下,先期办好了转让手续,然后再拿着新过户的不动产登记证,到银行贷了款,才能付后期的房款。这是通过中介公司买卖房产的惯用做法。

昨天的交房,就是买方付清了余下的房款后,将房子正式交付。同时办理的,还有物业、水电、煤气的过户和更名。办好了这些手续后,用老婆的话说:这套房子就不再是我们的了。

提起星海的房子,我们多少还是有些感情的。

那是2010年之前,老婆还没有生病,同所有的小家庭一样,我们的日子过得平淡而充实。通过多年的省吃俭用,手头积了点小钱。那时,放高利贷还不太时兴,股市也不景气,因担心货币贬值,我们便决定买套小房子,也过过投资的瘾。

一个偶然的机会,我们找到了星海名苑这个楼盘。这个由临街裙楼和两栋主楼组成的小楼盘,是由一个农民企业家开发的。楼盘坐落在星星南路西侧,北靠星星广场,东临本市一中,与本市最高学府文理科技学院,也不过一站的车程。从地理位置来说,可以说是一个绝佳的地段。

那时正是房地产市场兴盛的时期,建房的很多,买房的也不少。我们找到这个楼盘的时候,A、B两栋主楼已经建好,房子也卖得差不多了。

在售楼部略显陈旧的楼盘模型前,售楼小姐向我们介绍,在B栋南侧的16楼,还有一套70多平米的房子没卖出去,是一个外地VIP客户订了以后放弃而剩下来的。我们仔细考察了这套房子,觉得它的位置、楼层、面积、户型结构都比校理想,尤其是它的价格,尽管是当时本市最高的,但由于面积不大,总价还在我们的经济承受能力之内。于是,我们当即决定把它买下来。

在售楼小姐的热情服务下,我们先付了首付,然后很快签订了购房合同,并随即办理了按揭手续。毛坯房总价款21万元,其中首付6万元,从银行按揭贷款15万元,贷期15年。

房子买下来不久,老婆病了,得了比较严重的心脏病,没有时间和精力去打理它,便一直让它空着。

大约2014年的时候,随着老婆身体的恢复,又考虑到需要还贷和付物业管理费,空置划不来,我们便请人对其进了简单的装修,铺了地板,刷了墙面,安装了门窗、电器、灶具,并添置了一些家具用具,具备了拎包入住的条件。

从此以后,我们便当起了房东老板,也就是人们所说的“包租婆”。随后不久,房子的产权登记手续也全部办好了。

由于房子的位置好,交通方便,特别是靠近学校,租房倒不是十分困难。广告一打出,看房询价的人便骆驿不绝。装修以来,房子基本上没有空过。

但是,随着经济形势的变化,租金一路走低,从最初的每月1600元,降到了现在的1200元,刚够还按揭的样子。

当“包租婆”看上去是件好事,每月有钱进。但实际上,所谓“条条蛇咬人”,包租婆也不是那么好当的。尤其是每次换租的时候,要付出很多的时间和精力。先是要打扫卫生,把上一户留下的垃圾、污渍全部清除掉。这是一个很累人的体力活。然后便是偷偷摸摸上街打广告,与城管打游击,跟做贼似的。再后是要接待一拔一拔的看房者,有中介,有个人,来回往返,讨价还价,要看好几拔人才能定下来。定下来后,又要满足各方面的要求,电视、冰厢、空调,一样都不能少,还要办理水电、煤气、网络、有线等各种手续。这样的工作,年复一年,时间久了,便产生了厌烦的情绪。每次听到房租到期,又要找新的租主,我的心里就发毛。

又加之,随着房地产的降温,民间融资危机的爆发,我们买房剩下的那点唯一的积蓄被陷在了别人手里,收回的希望十分渺茫。而老婆的病情,随着时间的推移,也在不断地发展。手头无钱,心里发慌。因此,从去年开始,我们便萌发了卖房的念头。

如今的市场经济真是发达!老婆试探性地在58同城上打了个卖房广告,询问的电话便纷至沓来。他们大多是一些房地产中介公司,都想做生意。也有自已想买的,但大多是问问而已,问过便没有了下文。

因不是急着要钱用,起初,老婆卖房的态度并不坚决,在可卖可不卖之间。因此,她故意把价格喊得很高,对方问价,她一开口就要40万。

我们毕竟不是生意人,没有炒房的经验,也不了解市场行情。听她报这么高的价格,我吓了一跳!我说:你疯了!喊这么高!你到底想不想卖啊?要是没打算卖,就别逗人家,这样不好。

她狡黠地冲我一笑:爱买不买,我就喊这么高,管他呢?

大概就是因为价格喊得高,在很长一段时间里,并没有人真正“下单”,大多是问一问,问过就没消息了。不过,电话倒是一直不断。

今年年初的时候,一个中介公司打来电话,说有人愿意要了,看我们是否同意卖,还有什么条件。

这么高的价格,居然有人接受得了,愿意“下单“,我们有点不相信,连忙找熟悉的中介打听。据中介说:今年以来,房价一直在涨,尤其是二手房。受大气候的影响,这两年很少有新楼盘上市,原有楼盘的房子基本上已经到了个人手里,因担心货币贬值,大家都不急于出手。这其中有相当一部份是烂尾楼,要么建设没扫尾,要么手续不齐全,即便如此,拿出来卖的也不多。象你这样产权清晰、手续齐全的现房更是少之又少,所以价格一路看涨。看这个走势下去,可能会要涨到8000。

一个三四线城市,房价要涨到8000,我们有点不太敢信。可是,从眼下的形势来看,房价好象又确实在涨。我们的房子,40万的心理价位被突破后,似乎还有继续往上走的势头。

于是,老婆和中介玩起了猫捉老鼠的游戏。退休在家的她,有的是时间跟他们磨蹭。一路磨蹭,一路探价,一路上涨,由起初的40万,到42万,42.5万……最后定格在了裸价45.8万元。也就是所有税费和中介费一律不管,我们净得45.8万元。这个价位已经大大超出了我们的预期!做人不能太贪,我们不想再追了,决定就此出手。

7月30日,在中介公司的撮合下,我们与买主——一位在广东打工的年青妈妈——达成了售房协议,以裸价45.8万元成交,其中对方先付20万元,用于我方还贷解押,从银行取出两证,然后在中介公司的担保下,双方办理产权交易手续,对方再用新入手的产权证到银行办理按揭,待银行贷款下来后,再付清余款,并办理交房手续。

就这样,我们这套打理了整整十年的房子终于出手了。第二天,从《新闻联播》看到,中央召开会议,提出“坚决控制房价上涨”,发出了整顿房地产市场,坚决控制房价上涨的强烈信号。

看来,我们的房子卖对了!

十年的房地产投资,我们经历了买房、租房、卖房的全过程。虽然是小打小闹,但也算是过了一把炒房的瘾。除去装修和利息,略有盈余,但更重要的是多了一次人生的体验。

秋天来了,我们的房子也卖了。从此以后,我们不再是房地产的投资者,也无需再关注房市的变化,我们将回归平静的生活。

但愿这个冬天不太冷。

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